JHSF estudiar venta de obra de centros comerciales

JHSF Participações, empresa controlada por la familia Auriemo, está estudiando la creación de un holding que reúne a la operación de los centros comerciales y salida del grupo, formado por cinco empresas en total, el valor. El plan incluye la venta de una participación de que para los inversionistas, manteniendo control sobre la empresa JHSF.
Bradesco BBI asesora la empresa y habría sondeado a socios potenciales, entre los fondos de pensiones y los inversores extranjeros, según las fuentes.
El proyecto está en la fase inicial de análisis, pero los primeros contactos con los inversores todavía no habría generado un gran interés, según una fuente cercana a la transacción. Algo fue interpretado como un reflejo de un momento económico más adverso, con los inversores todavía prudentes para el país. Buscaron, y Bradesco comentado no tema JHSF. La familia Auriemo tiene 72.3% de Participações JHSF. Parte de la operación el shopping Cidade Jardim centros comerciales, tiendas y Outlet moda Catherine, en São Paulo, Bela Vista, en Salvador y Manaus de Ponta Negra. Además, las empresas registró ventas brutas de R$ 2,2 billones en el año 2015, 25%. JHSF NET con esta división fue 256,7 millones-R$ 15,7% avance.
Después de 2015 y alamedas del enchufe 40.7% de ingresos netos de JHSF. Incorporación respondió por una tajada de 30%, y hoteles y restaurantes (incluyendo la red Fasano) ascendieron a cerca de 29.1%.
Si el avance previsto, los recursos pueden reducir el nivel de apalancamiento y recuperar cualquier caja de la empresa, actualmente debajo de r$ 200 millones, según datos de diciembre. A finales de 2014, fueron R casi 370 millones $ en el cuadro y en diciembre de 2013, unos 600 millones r$.
En la evaluación de los analistas, una difícil transición desde el modelo de Constitución de la renta de bienes raíces, a través de la empresa de centros comerciales, plantea un necesidad de mayor aliento financiero inicial.
En los últimos meses JHSF viene tomando medidas, que implican el desembolso de recursos por parte de los conductores, que se ha reflejado en una mejora del nivel de endeudamiento.
Desde mediados de 2015, anuncios para comprar propiedad de la familia, acción más suscripción de una ampliación de capital por los reguladores y la compra de notas de crédito inmobiliario (CCIs) vendió a Auriemo.
En octubre de 2015, la compañía recibida de su propuesta de accionista controla venta de inmobiliario dos de Nueva York y uno en Uruguay por $ 200 millones. Los compradores fueron la familia. Esta operación fue aprobada en la reunión de la Junta Directiva en marzo.
El ratio de beneficio antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (Ebitda) y deuda neta (no ajustado) compañía estaba en 5.7 veces en septiembre de 2015. El indicador cayó a 2,5 veces en diciembre, como un reflejo de las acciones para reducir el apalancamiento, incluyendo la venta de activos en el extranjero.
En términos operativos, la empresa ha crecido por encima del mercado, en parte, un reflejo de la actuación de shopping Cidade Jardim, que en el año 2015 expansión de 17% en ingresos brutos. Esta tasa, sin embargo, pierde fuerza, tirada por los números negativos de dos desarrollos: compras Metrô Tucuruvi y Ponta Negra, con caídas de 3.3% y 10.3% en 2015.
La división de centros comerciales y salida tuvo ingresos brutos de R$ 295 millones en 2015, un máximo de 16.2%, encima de la media del mercado. Según los Asociación Brasileña de Shopping centros (Abrasce) la expansión del sector fue de 6.5%. Los ingresos brutos de Iguatemi crecieron 9% y 5%, Multiplan. El margen de beneficio antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización ascendieron a 85% en 79% de Iguatemi JHSF y 73% en Multiplan.