Parques logísticos de São Paulo esperan finalizar el año con un leve alto

São Paulo-con resultado negativo en el primer trimestre de 2017, el mercado de logística parques paulista debe ver todavía duros meses por delante. Aún lejos de recuperan los niveles previos a la crisis, la predicción de la consultora Colliers es que el sector puede cerrar el año con resultados ligeramente superiores a 2016 debido a la reducción de liberaciones.
Según el último informe de mercado de Colliers Internacional Brasil parques de logística de alto nivel en el estado tuvieron absorción neta (la relación entre los espacios alquilados y volvió) negación de 22000 metros cuadrados (² de m) en los primeros tres meses del año. En otras palabras, los rendimientos fueron superiores a la contracción de los espacios. Actualmente, el resultado de la región representa el 62% del mercado nacional.
Para el Vicepresidente de Colliers, Paula Casarini, en el segundo trimestre es posible que el mercado todavía puede tener una pequeña disminución de los precios y mantener los niveles de absorción estrecha. "Pero en la segunda mitad nuestra estimación es que la búsqueda para el alquiler es mejor que en la primera mitad-como ocurrió en el año 2016- y el mercado cierra con una absorción un poco mejor que el año pasado," él dice.
Según el Ejecutivo, aún es pronto para predecir el cierre del mercado, pero si el comportamiento es igual a la de 2016, la absorción neta debe terminar en un promedio de 200.000 m², cerca de resultado del año pasado de 196.000 m². Aún así, esta tasa en el sector debe estar en niveles cercanos al 30%. Hoy en día, el nivel promedio considerado cómodo cuando no beneficia al propietario o inquilino-gira en torno a 9% y 12%.
Hora actual
"Pero esto es un pronóstico momentáneo. Tienes que esperar un poco más para aprender. A veces el mercado puede reaccionar mejor que esperamos, "complementa el Gerente de logística de Colliers, Eduardo Gabriel. Por ahora, el aspecto positivo sólo más seguro es que saldrá un menor volumen de inventario.
Según la consultora, a finales de año se entregarán entre 380.000 m² y 420.000 m² de parques logísticos, 25000 m² de los cuales ya han sido colocados en el mercado en el primer trimestre del año. Actualmente, el mercado es con un total de 7.822.000 metros cuadrados de inventario. "Si el volumen de las entregas en este aterrizaje ayudará", destaca Gabriel de Colliers. Fecha de 2016, el estado de São Paulo tuvo un aumento de inventario de unos 650.000 metros.
Regiones prometedoras
Según la encuesta de los Colliers, las ciudades de Jundiaí y Campinas son lo que mostró mejores resultados en la absorción neta durante el primer trimestre, 25000 metros cuadrados (² de m) y 14000 m ², respectivamente. En el otro extremo, Guarulhos (-35000 m²), Cajamar (-14000 m²) y Piracicaba (-17000 ² de m) fueron las ciudades con resultados inferiores.
Para Eduardo Gabriel, de Colliers, la diferencia de resultados entre las regiones relacionadas con la velocidad de reacción de los propietarios en la flexibilidad comercial. "Jundiaí y Campinas fue el resultado de los ajustes más rápidamente. Guarulhos y Cajamar, por ejemplo, donde los precios y las órdenes eran mayores perdieron ya mucho espacio, "él dice.
En el primer trimestre de 2017, el alquiler promedio fue de ²/mes-el mismo promedio de 19 m de R de 2016. En 2015, este indicador fue de R $20 m ²/mes.
La tendencia es que la estrategia de negociación comercial flexible en parques logísticos hasta el 2017. "Nos damos cuenta de que está haciendo más creativo. Antes de que era la entrada a temprana y hoy hablamos de entrada temprana y falta ", concluye el ejecutivo de Colliers.