Hoteles quieren atraer a pequeños inversores a modelo de condo-hotel

São Paulo-con la cercanía del modelo Reglamento condo-hotel, la industria hotelera espera recuperar la confianza de los inversores y poder ampliar la participación de los pequeños. Según la entidad que representa a los inversionistas de condo-hotel, el InnVestidor, lanzado ayer, para alcanzar este objetivo también es necesario para ''empoderar'' a los accionistas de las empresas.
Tradicionalmente con pocas opciones de financiamiento, la dirección del hotel depende del modelo de condo-hotel, ampliar. El formato, sin embargo, todavía pasa a través de las incertidumbres, como la falta de regulación "y la imagen negativa. Por lo tanto, para asegurar su apoyo, el sector debe mejorar el ambiente para los inversionistas. "Hay que crear las condiciones que pueden atraer a nuevos inversores," dice uno de los fundadores de especialista en impuesto y InnVestidor, Camillo Ashcar nieto.
Según él, hay un gran potencial entre pequeños inversores, especialmente a aquellos que todavía se aplican en ahorros, pero es necesario que la normativa que se ocupa de la regulación del sector, que irá al público en la audiencia en febrero día 08-cubre las necesidades de los propietarios. "Así que estamos [InnVestidor] con los detalles de la seg que no estaban siendo tratados", explica.
Algunos ejemplos citados por él son las reglas para entrar o salir de la piscina del hotel y los requisitos que se deben tomar en cuenta para aquellos que quieran invertir en el modelo. "Es importante que cada empresa tiene su estado, pero también que las normas de la SEC para crear un patronização para algunos puntos," él dice.
Para llegar a esta audiencia, el ejecutivo cuenta que participar y construir acciones con organismos gubernamentales y la industria órganos representativos, como los operadores de hotel de Brasil del foro (Fohb). "Además de utilizar las entradas que esperamos lograr en el año 2017 para perfilar y después de estudiar el potencial del grupo que utiliza ahorros."
En el caso de los más grandes inversores como sociedades anónimas y fondos institucionales, señala que las medidas también son necesarios. "Necesitamos un ambiente adecuado para que el capital puede entrar", explica. Ashcar cree que la inestabilidad política y económica y la violencia son importantes cuellos de botella en el sector y "es por ello que la industria debe tener menos seguridad jurídica y reglas claras," él dice.
Según la ejecutiva, con reglas claras, hasta reventa del apartamento, usted puede volver a este tipo de inversión liquidez y atractivo que perdió en los últimos años. "Hoy lo es el mercado de valores, muchos inversores acaban queriendo vender sus activos e invertir en título y que tiene todavía no condo-hotel no, porque el retorno es bajo," agrega.
Por último, los complementos de la Comisión las medidas de la CVM será muy beneficiosas para la imagen del sector. Mientras que algunos proyectos en el pasado el cumplimiento de las promesas de retorno, las reglas deben reducir los márgenes de la interpretación en tanto tiempo en el mercado como un proyecto que dará más seguridad al propietario y, en consecuencia, mejorar la imagen de la inversión.
Profesionalización
Otro reto para el sector apunta a fundador de otra entidad, Mukesh Chandra, es la producción de contenidos técnicos y estadísticos para los inversores. "El objetivo de la organización es producir información confiable, como ésos encontrados en otros sectores, como construcción. Queremos crear índices de rentabilidad por región y riqueza incluso, "analiza al Ejecutivo.
En consecuencia, la asociación será un apoyo para los inversionistas de todos los tamaños, especialmente para los pequeños. "Hará que la información generada por expertos. Queremos darle al liquidador en el condo-hotel la base jurídica del inversionista a discutir y cuestionar al Gerente del hotel. El administrador no quiere dañar el inversor, pero su visión es a menudo no los comentarios"del inversionista.
El directivo agregó que la entidad también debe fomentar la participación más activa del inversionista en las juntas y asambleas ordinarias y extraordinarias. "Muchas veces el propietario no está de acuerdo con una decisión tomada por el administrador, pero no fue en la Asamblea, por lo que no hay manera de quejarse."
Otro ejemplo citado por él es la falta de conocimiento sobre los derechos y deberes de los inversionistas y el administrador. "Muchos ni siquiera saben que hay un estatuto y no sabe las cláusulas contractuales. Si el hotel tiene prejuicios, que a veces no sabe que debe cubrir el costo fijo ", añade. Así, una de las obras de InnVestidor le dará consejos sobre lo que debe saber antes de invertir en el condo-hotel. "A veces el inversor firma un poder a la hora de cierre del contrato, donde el administrador decide para él en caso de ausencia y no siquiera sabe", dice. La perspectiva de la entidad hasta el 2017 es llegar a 10000 asociados hasta el final del año. El sitio, que está disponible desde el martes pasado ya recibe solicitud y registro.
En la perspectiva de los expertos en el mercado de condo-hotel este año, el Ejecutivo cree voluntad continuar con resultados duros. "La rentabilidad se espera que continúe más bajo en el año 2017. Pero los administradores tendrán un reto para al menos hacer lo suficiente para pagar las cuentas y no tienen perjuicio para los inversionistas, "dice.